2025年12月，楼市突然上演“逆袭”大戏，40个重点城市商品住宅销售面积冲到2129.9万平方米，同比暴涨26.7%，创下近21个月新高！ 深圳甚至拍出了全年总价地王，房企单月拿地金额突破3000亿元。 这个原本被看作“年终收官”的月份，竟然成了近三年政策红利最密集的爆发点，仿佛全年的宽松措施都挤在了这30天里集中释放。
政策“工具箱”在12月彻底打开了。 中央定调“止跌回稳”后，地方立刻跟上节奏：太原直接取消了购房资格审核和限售年限，买房子像买菜一样自由；商贷首付比例砍到15%起，公积金利率砸到2.6%，比很多消费贷还低。 更绝的是，衡阳、张家口等城市搞起了“取消公摊”改革，按套内面积计价，这下消费者不用再为虚无缥缈的公摊面积买单了。
补贴政策更是卷出新高度。 博士人才在太原能拿到20万元安家费，普通购房者也有最高5万元房款补贴；多子女家庭只要买房，贷款额度还能再上浮。 这种“真金白银”的刺激，让不少观望族坐不住了。 12月的新房和二手房成交量双双跳涨，35个重点城市二手房成交面积同比猛增46%，全年累计增速由负转正。
展开剩余67%市场热的背后，是冷热分化的现实。 北京、广州新房成交同环比双增，广州同比涨了39%；武汉、苏州这些强二线城市也快速回暖。 可三四线城市多数还躺在“筑底区”，除了无锡、珠海等少数城市靠政策拉动了一波需求，其他城市只能维持基本成交。 这波行情明显是“核心城市吃肉，普通城市喝汤”。
房企也在年底拼命冲刺。 TOP200房企12月销售额环比上涨15.8%，“以价换量”的被动局面稍微缓解了点。 但价格层面还是“量稳价弱”，58安居客研究院院长张波指出，新房价格仍有下行压力，只是跌幅慢慢收窄了。 现在的购房主力清一色是刚需和刚改客群，他们对首付和利率极其敏感，政策稍微给点甜头，这批人就动起来了。
对于不同购房需求的人来说，12月的信号完全不同。 刚需客群算是撞上了历史级窗口：首付15%、利率2.6%起，加上地方补贴，成本压到了近年最低点。 但选房要擦亮眼，尽量挑核心城市配套成熟的刚需户型，同时查清楚房企资金状况，别踩了交付的坑。
改善型购房人则要盯紧“以旧换新”的政策红利。 多个城市推出换房补贴和中介费减免，降低置换成本。 这个时候新房项目普遍在产品力上卷户型、卷绿化，性价比反而比淡季更高。 如果考虑二手房，核心城市的次新房流动性不错，但务必核实产权和抵押情况。
投资型买家得格外冷静。 普涨时代早过去了，只有核心城市的核心板块才抗跌。 从土拍热度看，深圳、杭州的优质地块被争抢，说明房企也只敢在这些地方押注。 三四线城市和非核心区库存压力大，短期很难解套。
政策层面释放了三个硬信号：第一，宽松不是临时救火，而是长期制度调整，取消公摊、优化公积金这类措施会持续深化；第二，城市分化已成定局，有产业和人口支撑的地方恢复更快；第三，供需协同政策还会加码，未来可能扩大公积金提取范围、增加房票房源种类。
购房人现在入市，得像查攻略一样摸清当地政策细节。 比如太原的人才补贴，要求缴纳社保、签3年以上劳动合同。 另外，房企资质和房源合规性不能马虎——新房优选资金稳健的品牌房企，二手房重点排查产权纠纷。 别忘了物业、户型这些影响长期居住的要素，毕竟买房不只是搏收益，更是买生活。
12月的楼市就像一场精心编排的合奏：政策端拼命吹暖风正规配资平台，市场端用成交量回应，购房端用脚投票。 这个月末的集中爆发，既给全年画上了一个翘尾句号，也把真正的决策压力甩给了每一个普通人。
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