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房子就是一堆水泥砖头
”
，这句话是不是很熟悉？
这就是玻璃大王曹德旺对房地产的看法，不过客观来说，太绝对了。
如果非要说房子只是水泥砖头，现在看来只能是高层住宅了，没错，就是二三十层的电梯房。
如果你现在有小城市的高层住宅，或者大城市非核心地段的高层住宅，建议你这几年能处理的赶紧处理掉，打算要买的请谨慎一点。
现在很多人买高层的房子，首先纠结房屋的性质，是不是商住公寓，是不是住宅产权，其实我觉得这些根本不是你最应该担心的。
因为不管产权是70年还是50年的，他们都面临同样一个问题：
二三十层的楼根本用不到产权到期的那一天。
展开剩余73%一连串的国家政策都说明了，这几乎是一个必然的结果。
住建部在相关文件里明确规定，县城新建住宅以六层为主，75%的住宅不能高于六层，而且最高的不能超过18层。
过去在相当长的一段时间里，大家评价城市发展的好不好，就会说这个地方高楼多不多、市中心繁不繁华，这就属于典型的爆发户心态。
出乎意料的是，中国高层住宅最多的城市还不是北上广，
第一名是重庆，第二名是武汉，第三是成都，第四是西安，然后是深圳、长沙。
除了重庆是地理的特殊原因，其他很多根本不缺地的地区为什么也要建这些超高层的住宅呢？我是真的不太理解。
而且现在很多地方盖房子喜欢盖33层，如果能往高处建，大家恨不得住到天上去。
但是就算是33层楼，对普通人来说还是太高了，不知道在买的时候考虑过以后吗，不是说三五年以后房价怎么样，而是二十年以后还有没有人接你的盘，而你还能不能住下去也是个问题。
中国的房价涨了这么多年，大家都忘了一件事，就是房子也是有寿命的，而且第一批高层建筑马上就要迎来老化期了。
电梯会频繁的坏掉，然后水电管网经常需要维修，那么漏水渗水、墙面剥落这些问题就经常会出现，而且还会越来越严重。
你看很多八九十年代的老楼，如果管理稍微差一点，现在的居住体验已经没法住了。
这些楼一般的还不算太高，而现在这些高楼面对这样的老化问题，未来就是无解的。
谁会来兜底呢？难道你让开发商来修吗？这不可能，开发商只给你保障结构问题，而且只保障50年，就是说这个楼50年内没有问题他就管不着。
那么你让物业来修吗？现在很多老的小区修个门、倒个垃圾、打扫卫生都已经爱答不理了，你想想未来这些高层建筑，如果需要更换电梯或者做加固这种花大钱的地方，物业公司还靠得住吗？那点维修基金是根本不够的。
如果靠业主联合自己解决，也不太现实，现在的老旧小区里面超过40%的住户都是租客，大量的业主早就换了新房子搬走了。
未来的高层也是一样的情况，这些业主自己不在这里住，所以他没有很强烈的意愿来修。
那租客就更不可能了，房子都不是他的，他怎么会拿钱呢？
在很多其他国家，早年的高层建筑现在都已经沦为了贫民窟。
比如在美国，除了像曼哈顿这种核心地稍微好一点，它有一个旧楼维护的升级计划叫HIP
但我们国家土地虽然归国有，但是房屋产权是个人的，国家根本就没有义务帮你修房子。
你现在就要有一个意识正规配资平台，就是房子是会老化的，就算是买低楼层也得注意，房子未来好不好拆。
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